Question 1

É possível construir mais de uma casa no terreno?

Accepted Answer

Nos lotes com zoneamento estritamente residencial, a legislação classifica esses terrenos como unifamiliares. Nesse tipo de zoneamento, é permitida apenas a construção de residências monobloco, ou seja, uma única casa por lote.

Question 2

Como funciona o financiamento direto com a Construtora?

Accepted Answer

Os empreendimentos oferecem condições facilitadas de pagamento. Nessa modalidade, o financiamento é feito diretamente com o loteador, sem a necessidade de intermediação bancária, o que reduz a burocracia e torna o processo de aquisição mais ágil e acessível.

Além disso, é possível escolher o prazo e o valor das parcelas que melhor se adequam ao seu orçamento. No entanto, é importante destacar que cada empreendimento ou construtora pode ter regras e condições específicas. Por isso, consulte um de nossos consultores para obter todas as informações sobre o plano de pagamento do empreendimento de seu interesse.

Question 3

Posso financiar o terreno pelo Banco ou via Consórcio?

Accepted Answer

Sim, é possível! O terreno pode ser financiado por meio do seu banco de preferência ou adquirido utilizando uma carta de consórcio. No entanto, para que isso ocorra, é necessário atender a alguns requisitos — como o empreendimento estar com as obras de infraestrutura concluídas e devidamente liberado pela prefeitura para o início das construções.

Todos os empreendimentos comercializados pelo Grupo VivaBr passam por uma análise criteriosa. Realizamos previamente o levantamento e a verificação de todas as aprovações e licenças junto aos órgãos públicos competentes, garantindo segurança e transparência em cada negociação.

Question 4

Qual a metragem mínima que consigo construir?

Accepted Answer

A metragem mínima permitida, dependerá dos recuos obrigatórios, por exemplo, subtraia os recuos dentro da metragem total do terreno, a diferença será a área mínima que conseguirá construir no terreno. Ficou com dúvida, fale com um especialista para orientá-lo.

Question 5

Quando posso começar a Construir?

Accepted Answer

As construções só serão autorizadas após a conclusão das obras de infraestrutura, que são de responsabilidade da Construtora. Após a entrega oficial dessas obras ao município e a devida liberação pelos órgãos competentes, os proprietários estarão autorizados a iniciar as construções das residências nos lotes.

Question 6

O que é um loteamento?

Accepted Answer

De acordo com a Lei nº 6.766/79, que regula o parcelamento do solo urbano no Brasil, “loteamento é a subdivisão de uma gleba (terreno) em lotes destinados à edificação, com a abertura de novas vias de circulação, logradouros públicos ou com o prolongamento, modificação ou ampliação das vias já existentes.”

Em outras palavras, o loteamento transforma uma grande área de terra em diversos lotes menores, já com infraestrutura básica (como ruas e acessos), para que possam ser utilizados na construção de casas, comércios ou outros empreendimentos.

Question 7

Quais são os tipos de Loteamentos?

Accepted Answer

Existem diversos tipos de loteamento, que podem ser classificados de acordo com a sua finalidade, localização e regulamentações locais. Alguns dos tipos mais comuns de loteamento são:

Loteamento residencial
Destinado à construção de casas ou apartamentos, podendo variar em tamanho e densidade.

Loteamento comercial
Destinado a fins comerciais, como a construção de lojas, escritórios, armazéns, fábricas e outras instalações comerciais.

Loteamento industrial
Destinado a atividades industriais, como fabricação, armazenamento e distribuição.

Loteamento misto
Combina residências, comércio e/ou indústrias em uma única área.

Loteamento de lazer
Destinado a atividades de lazer, como campos de golfe, resorts, áreas de camping e outras instalações de entretenimento.

Além disso, os loteamentos também podem ser classificados como abertos ou fechados:

Loteamento aberto
Não há restrições quanto ao acesso de pessoas ao local. As áreas comuns são públicas e sob a administração da prefeitura da cidade.

Loteamento fechado
O comprador é o responsável por qualquer obra ou manutenção da obra, sendo o dono e o administrador de todo o espaço comprado.

Question 8

Como saber se o Loteamento é regularizado pela Prefeitura?

Accepted Answer

Antes de comprar ou iniciar qualquer construção, é fundamental consultar a Prefeitura para verificar se o loteamento possui a devida licença municipal.

Além disso, é recomendável conferir a regularidade do empreendimento junto ao Cartório de Registro de Imóveis do município, por meio do Registro de Incorporação (ou Registro do Loteamento), que garante que todas as exigências legais foram cumpridas.

Essa verificação é essencial para assegurar que o lote está legalizado e que a construção poderá ser realizada sem riscos futuros.

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